8700 Place LILAS · Montréal
Valeur estimée
1 126 100 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 238,9 m² · constr. 1975 · terrain 496,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 118 900 $
Rôle antérieur 981 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985188730740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00922122
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 100 $
Valeur bâtiment
671 800 $
Rôle antérieur
981 500 $
ID provincial
66023985188730740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 210 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8145, rue Péguy, Montréal 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 794 000 $ (3 851 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 574 $ · Ajust. superficie +62 958 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 970 232 $ Poids 13 % |
| 2 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 2.2 km · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +40 409 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 1 204 486 $ Poids 10 % |
| 3 | 7144, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 844 $/m²) 171,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +129 156 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 794 277 $ Poids 9 % |
| 4 | 8961, Giovanni-Caboto, Montréal 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (5 093 $/m²) 172,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +168 310 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 041 853 $ Poids 9 % |
| 5 | 7142, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 366 $/m²) 169,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +151 493 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 924 321 $ Poids 8 % |
| 6 | 6420, rue Bélanger, Montréal 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 830 000 $ (4 254 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +93 168 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 947 022 $ Poids 8 % |
| 7 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +56 345 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 313 179 $ Poids 7 % |
| 8 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 2.3 km · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +90 488 $ · Ajust. âge +95 850 $ | 1 332 672 $ Poids 7 % |
| 9 | 7005, rue Daveluy, Montréal 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (2 097 $/m²) 181,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +60 502 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 455 460 $ Poids 4 % |
| 10 | 6791, rue François-Boivin, Montréal 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (5 057 $/m²) 158,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 050 041 $ Poids 4 % |
| 11 | 6501-6505, rue Beaubien Est, Montréal 2025-10-29 · 2.4 km · Vendu 234 666 $ (815 $/m²) 288 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 745 $ · Ajust. superficie −20 004 $ · Ajust. âge −7 040 $ | 229 367 $ Poids 3 % |
| 12 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +169 000 $ · Ajust. âge −13 520 $ | 831 480 $ Poids 3 % |