8611-8613 Avenue LOURESSE · Montréal
Valeur estimée
938 000 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 217,4 m² · constr. 1967 · terrain 648,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 200 $
Rôle antérieur 825 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985197861010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00914400
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 800 $
Valeur bâtiment
449 400 $
Rôle antérieur
825 400 $
ID provincial
66023985197861010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7641, boul. Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 550 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −6 510 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 383 299 $ Poids 27 % |
| 2 | 8145, rue Péguy, Montréal 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 794 000 $ (3 851 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 574 $ · Ajust. superficie +21 564 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 897 077 $ Poids 18 % |
| 3 | 6420, rue Bélanger, Montréal 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (4 254 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +47 435 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 868 089 $ Poids 14 % |
| 4 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 2.3 km · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +34 422 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 1 234 006 $ Poids 9 % |
| 5 | 7005, rue Daveluy, Montréal 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (2 097 $/m²) 181,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +37 958 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 417 716 $ Poids 8 % |
| 6 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 214 610 $ Poids 8 % |
| 7 | 6900, Place Richer, Montréal 2025-03-03 · 2.2 km · Vendu 1 009 000 $ (5 272 $/m²) 191,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 149 $ · Ajust. superficie +68 532 $ · Ajust. âge −60 540 $ | 1 152 141 $ Poids 5 % |
| 8 | 5730, rue des Artisans, Montréal 2025-07-28 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (7 312 $/m²) 177,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +144 769 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 383 356 $ Poids 5 % |