11001 Rue COLBERT · Montréal
Valeur estimée
1 191 600 $
Autre · 403 $/m² · 2 958,5 m² · constr. 1988 · terrain 7 530,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 958,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 530,4 m²
Frontage
71,4 m
CUBF
3231
Usage
Industrie de portes et de fenêtres en métal
Valeur au rôle 2026 — composition
5 635 400 $
Rôle antérieur 4 025 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985209623600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1-F00925794
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 710 900 $
Valeur bâtiment
2 924 500 $
Rôle antérieur
4 025 300 $
ID provincial
66023985209623600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 584 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
454 850 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7111, Avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ constr. 1983 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 462 202 $ Poids 31 % |
| 2 | 7250, avenue M.-B.-Jodoin, Montréal 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 345 397 $ Poids 28 % |
| 3 | 10350, Boul Les Galeries d'Anjou, Montréal 2025-01-10 · 964 m · Vendu 494 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +94 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 520 $ | 549 234 $ Poids 23 % |
| 4 | 12172, rue Anna-Paquin, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 374 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 367 496 $ Poids 16 % |