7373 Rue BOMBARDIER · Montréal

Valeur estimée

1 105 800 $

Autre · 86 $/m² · 12 798 m² · constr. 1989 · terrain 50 106,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 1 M $

Rôle 24 M $P10 1 M $P90 5 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

12 798 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

50 106,1 m²

Frontage

—

CUBF

5010

Usage

Immeuble commercial

Valeur au rôle 2026 — composition

24 472 600 $

61 %

39 %

Terrain 15 031 800 $Bâtiment 9 440 800 $

Rôle antérieur 21 787 600 $ +12.3 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

985211343320000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1989

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

1-F00832420

Arrondissement

REM09

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

15 031 800 $

Valeur bâtiment

9 440 800 $

Rôle antérieur

21 787 600 $

ID provincial

66023985211343320000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

1 451 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

464 300 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±18.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

173

Prix médian

570 000 $

$/m² médian

4 323

Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur

Position dans Montréal

P85

Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20213 810 200 $

20224 627 400 $+21 %

20234 173 000 $-10 %

20244 364 700 $+5 %

20254 879 600 $+12 %

20261 451 300 $-70 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	7111, Avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2025-12-19 · 432 m · Vendu 415 000 $ constr. 1983 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 450 $	464 277 $ Poids 56 %
2	7250, avenue M.-B.-Jodoin, Montréal 2025-07-29 · 385 m · Vendu 325 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 875 $	347 022 $ Poids 47 %
3	10350, Boul Les Galeries d'Anjou, Montréal 2025-01-10 · 589 m · Vendu 494 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +94 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 050 $	551 704 $ Poids 29 %
4	6120, rue Jarry est, Montréal 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 950 $	392 300 $ Poids 5 %

06 — Suivi

7373 Rue BOMBARDIER · Montréal

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