9460 Avenue JUSTINE-LACOSTE · Montréal
Valeur estimée
646 400 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 126,1 m² · constr. 1986 · terrain 270,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,1 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 900 $
Rôle antérieur 534 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985230600480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00996436
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 100 $
Valeur bâtiment
365 800 $
Rôle antérieur
534 100 $
ID provincial
66023985230600480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
473 600 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9021, avenue Choppin, Montréal 2026-08-25 · 405 m · Vendu 585 000 $ (4 497 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 608 182 $ Poids 91 % |
| 2 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 402 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 740 189 $ Poids 91 % |
| 3 | 9140, avenue Choppin, Montréal 2026-04-07 · 332 m · Vendu 568 000 $ (4 614 $/m²) 123,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +6 921 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 626 381 $ Poids 90 % |
| 4 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 577 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −11 495 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 582 792 $ Poids 82 % |
| 5 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 516 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +21 136 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 590 715 $ Poids 78 % |
| 6 | 7521, avenue Fontevrault, Montréal 2026-06-01 · 528 m · Vendu 745 500 $ (6 416 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 401 $ · Ajust. superficie +31 758 $ · Ajust. âge +41 003 $ | 827 661 $ Poids 78 % |
| 7 | 8720, Place Des Lilas, Montréal 2026-06-04 · 671 m · Vendu 640 000 $ (5 508 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +27 263 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 710 534 $ Poids 73 % |
| 8 | 7511, avenue Fontevrault, Montréal 2026-04-27 · 523 m · Vendu 885 000 $ (7 825 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +50 862 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 1 020 467 $ Poids 72 % |
| 9 | 9321, avenue de Bretagne, Montréal 2025-07-21 · 128 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −16 397 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 671 147 $ Poids 68 % |
| 10 | 7181, avenue du Pin, Montréal 2025-10-09 · 413 m · Vendu 323 758 $ (2 815 $/m²) 115 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge +16 188 $ | 385 571 $ Poids 66 % |
| 11 | 7551, avenue de Fontevrault, Montréal 2025-11-11 · 548 m · Vendu 759 000 $ (6 658 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 247 $ · Ajust. superficie +40 280 $ · Ajust. âge +41 745 $ | 911 272 $ Poids 63 % |
| 12 | 7101, avenue Giraud, Montréal 2025-07-16 · 559 m · Vendu 540 000 $ (4 110 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −10 890 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 573 800 $ Poids 60 % |