9950 Boulevard LOUIS-H.-LA FONTAINE · Montréal
Valeur estimée
900 800 $
Autre · terrain 4 745,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 745,5 m²
Frontage
73,8 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
3 910 000 $
Rôle antérieur 3 242 400 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985233581520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
1-F00996137
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 708 400 $
Valeur bâtiment
2 201 600 $
Rôle antérieur
3 242 400 $
ID provincial
66023985233581520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 172 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9350, Avenue Thérèse-Casgrain, Montréal 2026-08-27 · 296 m · Vendu 590 000 $ (5 157 $/m²) 114,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 7200, Avenue M.-B.-Jodoin, Montréal 2026-07-13 · 481 m · Vendu 300 000 $ (3 667 $/m²) 81,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 62 % |
| 3 | 9113, avenue Tourelles, Montréal 2026-05-21 · 437 m · Vendu 630 000 $ (5 101 $/m²) 123,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 944 $ Poids 62 % |
| 4 | 7200, avenue M.-B. Jodoin, Montréal 2026-06-10 · 481 m · Vendu 306 000 $ (5 604 $/m²) 54,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 859 $ Poids 62 % |
| 5 | 7200, avenue M.-B.-Jodoin, Montréal 2026-06-04 · 481 m · Vendu 315 000 $ (5 655 $/m²) 55,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 62 % |
| 6 | 7200, avenue M.-B.-Jodoin, Montréal 2026-06-01 · 481 m · Vendu 335 000 $ (4 167 $/m²) 80,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 62 % |
| 7 | 9046-9048, place de Louresse Nord, Montréal 2026-08-03 · 538 m · Vendu 1 060 000 $ (4 919 $/m²) 215,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 060 000 $ Poids 61 % |
| 8 | 7155, Ave M.-B.-Jodoin, Montréal 2026-06-16 · 514 m · Vendu 389 000 $ (4 869 $/m²) 79,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 905 $ Poids 61 % |
| 9 | 9021, avenue Choppin, Montréal 2026-08-25 · 554 m · Vendu 585 000 $ (4 497 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 000 $ Poids 61 % |
| 10 | 7271, avenue l'Alsace, Montréal 2026-08-05 · 553 m · Vendu 354 900 $ (4 261 $/m²) 83,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 900 $ Poids 61 % |
| 11 | 7155, avenue M.-B.-Jodoin, Montréal 2026-05-27 · 514 m · Vendu 391 000 $ (4 531 $/m²) 86,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 930 $ Poids 61 % |
| 12 | 7150, avenue M.-B.-Jodoin, Montréal 2026-08-28 · 575 m · Vendu 415 000 $ (4 396 $/m²) 94,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 000 $ Poids 60 % |