9451-9457 Avenue JUSTINE-LACOSTE · Montréal
Valeur estimée
1 331 500 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 314,7 m² · constr. 1987 · terrain 883,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 282 300 $
Rôle antérieur 1 096 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985240004490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00996569
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
636 100 $
Valeur bâtiment
646 200 $
Rôle antérieur
1 096 000 $
ID provincial
66023985240004490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 271 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 443 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7041, avenue de la Batture, Montréal 2026-08-19 · 1.0 km · Vendu 1 279 000 $ (5 803 $/m²) 220,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +273 615 $ · Ajust. âge −108 715 $ | 1 443 900 $ Poids 15 % |
| 2 | 7076, Croissant de la Berge, Montréal 2025-08-04 · 735 m · Vendu 1 289 000 $ (5 932 $/m²) 217,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +288 883 $ · Ajust. âge −83 785 $ | 1 600 538 $ Poids 12 % |
| 3 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −62 556 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 648 588 $ Poids 8 % |
| 4 | 10109, Promenade des Riverains, Montréal 2024-06-10 · 687 m · Vendu 919 000 $ (3 996 $/m²) 230 m² · constr. 1992 Ajust. marché +170 714 $ · Ajust. superficie +169 216 $ · Ajust. âge −22 975 $ | 1 235 955 $ Poids 7 % |
| 5 | 10117, promenade des Riverains, Montréal 2024-09-26 · 687 m · Vendu 960 000 $ (4 533 $/m²) 211,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +193 676 $ · Ajust. superficie +233 201 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 362 878 $ Poids 6 % |
| 6 | 7041, avenue de la Batture, Montréal 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (5 331 $/m²) 220,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +251 367 $ · Ajust. âge −99 875 $ | 1 544 761 $ Poids 4 % |
| 7 | 10355, Promenade des Riverains, Montréal 2024-08-30 · 942 m · Vendu 1 405 000 $ (6 618 $/m²) 212,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +279 303 $ · Ajust. superficie +338 841 $ · Ajust. âge −126 450 $ | 1 896 695 $ Poids 4 % |
| 8 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +213 461 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 417 938 $ Poids 3 % |
| 9 | 8145, rue Péguy, Montréal 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 794 000 $ (3 851 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 574 $ · Ajust. superficie +198 500 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 1 145 474 $ Poids 2 % |
| 10 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 142 975 $ Poids 2 % |
| 11 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +248 731 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 549 564 $ Poids 2 % |
| 12 | 10285, Promenade des Riverains, Montréal 2024-07-15 · 876 m · Vendu 1 175 000 $ (6 214 $/m²) 189,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +193 381 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge −111 625 $ | 1 550 506 $ Poids 2 % |