10801 Rue MIRABEAU · Montréal

Valeur estimée

1 195 600 $

Autre · 195 $/m² · 6 138,9 m² · constr. 1968 · terrain 12 016 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 1 M $

Rôle 12 M $P10 1 M $P90 5 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

6 138,9 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

12 016 m²

Frontage

103 m

CUBF

3840

Usage

Industrie de produits pharmaceutiques et de médicaments

Valeur au rôle 2026 — composition

11 858 300 $

36 %

64 %

Terrain 4 325 800 $Bâtiment 7 532 500 $

Rôle antérieur 8 470 200 $ +40.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

985249741710000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1968

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

1-F00928025

Arrondissement

REM09

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

4 325 800 $

Valeur bâtiment

7 532 500 $

Rôle antérieur

8 470 200 $

ID provincial

66023985249741710000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

1 612 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

420 700 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±25.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

154

Prix médian

419 750 $

$/m² médian

4 353

Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur

Position dans Montréal

P88

Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20214 523 300 $

20225 611 300 $+24 %

20235 148 600 $-8 %

20245 308 400 $+3 %

20255 576 600 $+5 %

20261 612 900 $-71 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	7111, Avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ constr. 1983 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 125 $	420 702 $ Poids 30 %
2	7250, avenue M.-B.-Jodoin, Montréal 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 250 $	312 897 $ Poids 30 %
3	10350, Boul Les Galeries d'Anjou, Montréal 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 494 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +94 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 400 $	539 354 $ Poids 18 %
4	12172, rue Anna-Paquin, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 374 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 400 $	341 316 $ Poids 10 %

06 — Suivi

10801 Rue MIRABEAU · Montréal

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