9310 Avenue THERESE-CASGRAIN · Montréal
Valeur estimée
622 000 $
Unifamiliale · 5 289 $/m² · 117,6 m² · constr. 1979 · terrain 248,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,3 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 500 $
Rôle antérieur 467 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985250162870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00922656
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
467 100 $
ID provincial
66023985250162870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7521, avenue Fontevrault, Montréal 2026-06-01 · 385 m · Vendu 745 500 $ (6 416 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 401 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 774 301 $ Poids 91 % |
| 2 | 9140, avenue Choppin, Montréal 2026-04-07 · 181 m · Vendu 568 000 $ (4 614 $/m²) 123,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −12 689 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 586 891 $ Poids 90 % |
| 3 | 7511, avenue Fontevrault, Montréal 2026-04-27 · 382 m · Vendu 885 000 $ (7 825 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +17 606 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 956 236 $ Poids 88 % |
| 4 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 389 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −20 456 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 691 870 $ Poids 86 % |
| 5 | 8720, Place Des Lilas, Montréal 2026-06-04 · 538 m · Vendu 640 000 $ (5 508 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 664 726 $ Poids 86 % |
| 6 | 9021, avenue Choppin, Montréal 2026-08-25 · 261 m · Vendu 585 000 $ (4 497 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 103 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 568 597 $ Poids 81 % |
| 7 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 652 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 551 503 $ Poids 79 % |
| 8 | 7551, avenue de Fontevrault, Montréal 2025-11-11 · 398 m · Vendu 759 000 $ (6 658 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 247 $ · Ajust. superficie +11 984 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 856 411 $ Poids 77 % |
| 9 | 7181, avenue du Pin, Montréal 2025-10-09 · 377 m · Vendu 323 758 $ (2 815 $/m²) 115 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge +4 856 $ | 362 274 $ Poids 75 % |
| 10 | 8940, avenue d'Allonnes, Montréal 2026-03-13 · 491 m · Vendu 635 000 $ (5 924 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +30 802 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 723 822 $ Poids 74 % |
| 11 | 8921, boulevard des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-12-23 · 509 m · Vendu 489 000 $ (4 519 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +21 241 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 560 970 $ Poids 70 % |
| 12 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 610 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −29 932 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 544 406 $ Poids 66 % |