9341 Avenue THERESE-CASGRAIN · Montréal
Valeur estimée
610 800 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 122,6 m² · constr. 1981 · terrain 240,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,6 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 300 $
Rôle antérieur 467 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985250188200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00922604
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
467 800 $
ID provincial
66023985250188200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
450 120 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9140, avenue Choppin, Montréal 2026-04-07 · 200 m · Vendu 568 000 $ (4 614 $/m²) 123,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 604 106 $ Poids 93 % |
| 2 | 9350, Avenue Thérèse-Casgrain, Montréal 2026-08-27 · 48 m · Vendu 590 000 $ (5 157 $/m²) 114,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 145 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 614 095 $ Poids 93 % |
| 3 | 9021, avenue Choppin, Montréal 2026-08-25 · 283 m · Vendu 585 000 $ (4 497 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 862 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 585 688 $ Poids 91 % |
| 4 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 443 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 712 882 $ Poids 89 % |
| 5 | 7521, avenue Fontevrault, Montréal 2026-06-01 · 405 m · Vendu 745 500 $ (6 416 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 401 $ · Ajust. superficie +20 530 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 797 796 $ Poids 87 % |
| 6 | 8720, Place Des Lilas, Montréal 2026-06-04 · 564 m · Vendu 640 000 $ (5 508 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +17 625 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 684 895 $ Poids 81 % |
| 7 | 7511, avenue Fontevrault, Montréal 2026-04-27 · 405 m · Vendu 885 000 $ (7 825 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +37 168 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 984 648 $ Poids 81 % |
| 8 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 686 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +12 916 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 568 745 $ Poids 75 % |
| 9 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 664 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −19 087 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 560 951 $ Poids 74 % |
| 10 | 7551, avenue de Fontevrault, Montréal 2025-11-11 · 412 m · Vendu 759 000 $ (6 658 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 247 $ · Ajust. superficie +28 629 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 880 646 $ Poids 72 % |
| 11 | 7181, avenue du Pin, Montréal 2025-10-09 · 431 m · Vendu 323 758 $ (2 815 $/m²) 115 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie +10 698 $ · Ajust. âge +8 094 $ | 372 550 $ Poids 69 % |
| 12 | 8940, avenue d'Allonnes, Montréal 2026-03-13 · 543 m · Vendu 635 000 $ (5 924 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +45 611 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 744 981 $ Poids 64 % |