9281 Avenue THERESE-CASGRAIN · Montréal
Valeur estimée
647 500 $
Unifamiliale · 5 281 $/m² · 122,6 m² · constr. 1978 · terrain 241,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,4 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 100 $
Rôle antérieur 491 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985250635520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00922616
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 300 $
Valeur bâtiment
342 800 $
Rôle antérieur
491 300 $
ID provincial
66023985250635520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9140, avenue Choppin, Montréal 2026-04-07 · 147 m · Vendu 568 000 $ (4 614 $/m²) 123,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 595 586 $ Poids 94 % |
| 2 | 9021, avenue Choppin, Montréal 2026-08-25 · 230 m · Vendu 585 000 $ (4 497 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 862 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 576 913 $ Poids 92 % |
| 3 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 417 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 382 $ Poids 90 % |
| 4 | 7521, avenue Fontevrault, Montréal 2026-06-01 · 352 m · Vendu 745 500 $ (6 416 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 401 $ · Ajust. superficie +20 530 $ · Ajust. âge +11 183 $ | 786 613 $ Poids 89 % |
| 5 | 8720, Place Des Lilas, Montréal 2026-06-04 · 510 m · Vendu 640 000 $ (5 508 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +17 625 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 675 295 $ Poids 83 % |
| 6 | 7511, avenue Fontevrault, Montréal 2026-04-27 · 351 m · Vendu 885 000 $ (7 825 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +37 168 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 971 373 $ Poids 83 % |
| 7 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 647 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −19 087 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 552 401 $ Poids 75 % |
| 8 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 706 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +12 916 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 560 495 $ Poids 74 % |
| 9 | 7551, avenue de Fontevrault, Montréal 2025-11-11 · 360 m · Vendu 759 000 $ (6 658 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 247 $ · Ajust. superficie +28 629 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 869 261 $ Poids 73 % |
| 10 | 7181, avenue du Pin, Montréal 2025-10-09 · 399 m · Vendu 323 758 $ (2 815 $/m²) 115 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie +10 698 $ · Ajust. âge +3 238 $ | 367 694 $ Poids 70 % |
| 11 | 8940, avenue d'Allonnes, Montréal 2026-03-13 · 505 m · Vendu 635 000 $ (5 924 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +45 611 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 735 456 $ Poids 65 % |
| 12 | 9321, avenue de Bretagne, Montréal 2025-07-21 · 182 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −24 962 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 636 581 $ Poids 63 % |