7561 Avenue HERISSON · Montréal
Valeur estimée
627 900 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 121,7 m² · constr. 1979 · terrain 263,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,3 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 000 $
Rôle antérieur 486 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985251045210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00922544
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
486 000 $
ID provincial
66023985251045210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9113, avenue Tourelles, Montréal 2026-05-21 · 226 m · Vendu 630 000 $ (5 101 $/m²) 123,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −4 591 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 642 803 $ Poids 95 % |
| 2 | 9350, Avenue Thérèse-Casgrain, Montréal 2026-08-27 · 107 m · Vendu 590 000 $ (5 157 $/m²) 114,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 824 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 605 874 $ Poids 94 % |
| 3 | 9140, avenue Choppin, Montréal 2026-04-07 · 252 m · Vendu 568 000 $ (4 614 $/m²) 123,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 596 350 $ Poids 92 % |
| 4 | 9021, avenue Choppin, Montréal 2026-08-25 · 336 m · Vendu 585 000 $ (4 497 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 885 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 577 815 $ Poids 88 % |
| 5 | 7521, avenue Fontevrault, Montréal 2026-06-01 · 453 m · Vendu 745 500 $ (6 416 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 401 $ · Ajust. superficie +17 643 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 787 454 $ Poids 86 % |
| 6 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 513 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 703 360 $ Poids 86 % |
| 7 | 7511, avenue Fontevrault, Montréal 2026-04-27 · 455 m · Vendu 885 000 $ (7 825 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +33 647 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 972 277 $ Poids 81 % |
| 8 | 8720, Place Des Lilas, Montréal 2026-06-04 · 615 m · Vendu 640 000 $ (5 508 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +15 146 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 676 017 $ Poids 80 % |
| 9 | 7511, avenue Hérisson, Montréal 2025-09-29 · 89 m · Vendu 388 500 $ (3 169 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge −1 942 $ | 421 131 $ Poids 79 % |
| 10 | 7525, avenue Hérisson, Montréal 2025-10-31 · 62 m · Vendu 570 000 $ (4 983 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +18 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 004 $ Poids 78 % |
| 11 | 7201, Impasse de l'Eau-Vive, Montréal 2026-04-10 · 609 m · Vendu 619 000 $ (5 411 $/m²) 114,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie +19 750 $ · Ajust. âge −46 425 $ | 617 455 $ Poids 76 % |
| 12 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 722 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +10 803 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 561 132 $ Poids 74 % |