9221 Avenue THERESE-CASGRAIN · Montréal
Valeur estimée
606 000 $
Unifamiliale · 5 229 $/m² · 115,9 m² · constr. 1977 · terrain 272,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 300 $
Rôle antérieur 456 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985260152390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00922628
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 600 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
456 400 $
ID provincial
66023985260152390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7521, avenue Fontevrault, Montréal 2026-06-01 · 292 m · Vendu 745 500 $ (6 416 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 401 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 761 393 $ Poids 94 % |
| 2 | 7511, avenue Fontevrault, Montréal 2026-04-27 · 291 m · Vendu 885 000 $ (7 825 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +10 955 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 940 735 $ Poids 92 % |
| 3 | 8720, Place Des Lilas, Montréal 2026-06-04 · 450 m · Vendu 640 000 $ (5 508 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 653 644 $ Poids 89 % |
| 4 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 394 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −25 220 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 680 107 $ Poids 83 % |
| 5 | 7551, avenue de Fontevrault, Montréal 2025-11-11 · 301 m · Vendu 759 000 $ (6 658 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 247 $ · Ajust. superficie +6 325 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 843 162 $ Poids 80 % |
| 6 | 8940, avenue d'Allonnes, Montréal 2026-03-13 · 467 m · Vendu 635 000 $ (5 924 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +25 767 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 712 437 $ Poids 78 % |
| 7 | 9021, avenue Choppin, Montréal 2026-08-25 · 170 m · Vendu 585 000 $ (4 497 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 925 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 558 925 $ Poids 78 % |
| 8 | 7181, avenue du Pin, Montréal 2025-10-09 · 369 m · Vendu 323 758 $ (2 815 $/m²) 115 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie +1 267 $ · Ajust. âge +1 619 $ | 356 644 $ Poids 75 % |
| 9 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 733 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 542 011 $ Poids 75 % |
| 10 | 8921, boulevard des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-12-23 · 488 m · Vendu 489 000 $ (4 519 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +17 400 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 552 239 $ Poids 73 % |
| 11 | 8758, place des Lilas, Montréal 2025-08-06 · 340 m · Vendu 105 000 $ (928 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 116 020 $ Poids 69 % |
| 12 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 632 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −33 619 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 535 019 $ Poids 61 % |