9191 Avenue TOURELLES · Montréal
Valeur estimée
1 076 100 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 260,1 m² · constr. 1993 · terrain 551,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 800 $
Rôle antérieur 837 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985260856870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00922335
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
496 700 $
Valeur bâtiment
458 100 $
Rôle antérieur
837 500 $
ID provincial
66023985260856870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 154 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10109, Promenade des Riverains, Montréal 2024-06-10 · 966 m · Vendu 919 000 $ (3 996 $/m²) 230 m² · constr. 1992 Ajust. marché +170 714 $ · Ajust. superficie +60 135 $ · Ajust. âge +4 595 $ | 1 154 444 $ Poids 15 % |
| 2 | 10264, Promenade des Riverains, Montréal 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 005 000 $ (5 397 $/m²) 186,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +199 435 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 1 154 185 $ Poids 14 % |
| 3 | 10117, promenade des Riverains, Montréal 2024-09-26 · 966 m · Vendu 960 000 $ (4 533 $/m²) 211,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +193 676 $ · Ajust. superficie +109 462 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 267 938 $ Poids 14 % |
| 4 | 8145, rue Péguy, Montréal 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 794 000 $ (3 851 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 574 $ · Ajust. superficie +103 774 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 1 050 748 $ Poids 7 % |
| 5 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 2.3 km · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +88 809 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 293 286 $ Poids 6 % |
| 6 | 8961, Giovanni-Caboto, Montréal 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (5 093 $/m²) 172,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 1 150 743 $ Poids 6 % |
| 7 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +110 152 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 410 986 $ Poids 4 % |
| 8 | 7144, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (3 844 $/m²) 171,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 889 521 $ Poids 3 % |
| 9 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 2.4 km · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +145 773 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 398 607 $ Poids 3 % |
| 10 | 7142, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 366 $/m²) 169,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 1 024 428 $ Poids 3 % |
| 11 | 8088, avenue de la Roche-Sur-Yon, Montréal 2024-07-23 · 1.3 km · Vendu 461 369 $ (2 878 $/m²) 160,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 932 $ · Ajust. superficie +115 342 $ · Ajust. âge +46 137 $ | 698 780 $ Poids 1 % |
| 12 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 2.5 km · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −214 357 $ · Ajust. âge −168 750 $ | 1 515 536 $ Poids 1 % |