8250 Rue BOMBARDIER · Montréal
Valeur estimée
1 216 600 $
Autre · 865 $/m² · 1 406 m² · constr. 1968 · terrain 5 566,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 406 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 566,9 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
6373
Usage
Entreposage frigorifique (sauf les armoires frigorifiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
6 080 900 $
Rôle antérieur 4 343 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985299135540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1-F00935000
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 004 100 $
Valeur bâtiment
4 076 800 $
Rôle antérieur
4 343 500 $
ID provincial
66023985299135540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 645 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7250, avenue M.-B.-Jodoin, Montréal 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 312 897 $ Poids 25 % |
| 2 | 7111, Avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ constr. 1983 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 420 702 $ Poids 23 % |
| 3 | 10350, Boul Les Galeries d'Anjou, Montréal 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 494 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +94 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 539 354 $ Poids 11 % |
| 4 | 7770, avenue Trémolières, Montréal 2025-02-12 · 1.9 km · Vendu 2 350 000 $ (2 137 $/m²) 1 099,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +439 497 $ · Ajust. superficie +327 000 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 3 092 997 $ Poids 5 % |
| 5 | 7300, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-08-08 · 2.5 km · Vendu 392 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 385 170 $ Poids 3 % |
| 6 | 7300, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-04-25 · 2.5 km · Vendu 526 500 $ constr. 1999 Ajust. marché +70 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 543 879 $ Poids 3 % |
| 7 | 7340, Impasse Saint-Zotique, Montréal 2025-08-21 · 2.6 km · Vendu 490 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 462 $ Poids 3 % |
| 8 | 7300, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2024-07-31 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 532 290 $ Poids 1 % |
| 9 | 8291, boulevard du Haut-Anjou, Montréal 2025-12-29 · 1.5 km · Vendu 574 375 $ (1 089 $/m²) 527,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 970 $ · Ajust. superficie +143 594 $ · Ajust. âge −2 872 $ | 766 067 $ Poids 0 % |
| 10 | 7121, avenue Baudrière, Montréal 2025-02-13 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (2 439 $/m²) 533,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 861 626 $ Poids 0 % |
| 11 | 7820, avenue Des Ormeaux, Montréal 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 362 852 $ (766 $/m²) 474 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 583 $ · Ajust. superficie +90 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 148 $ Poids 0 % |
| 12 | 7231, Boulevard Joseph-Renaud, Montréal 2024-08-08 · 2.0 km · Vendu 1 549 000 $ (2 627 $/m²) 589,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +307 930 $ · Ajust. superficie +387 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 244 180 $ Poids 0 % |