10700 Rue SECANT · Montréal

Valeur estimée

1 203 500 $

Autre · 532 $/m² · 2 260,1 m² · constr. 1969 · terrain 4 682,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 1 M $

Rôle 4 M $P10 1 M $P90 5 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

2 260,1 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 682,3 m²

Frontage

64 m

CUBF

6379

Usage

Autres entreposages

Valeur au rôle 2026 — composition

3 725 400 $

45 %

55 %

Terrain 1 685 600 $Bâtiment 2 039 800 $

Rôle antérieur 2 661 000 $ +40.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

985342813690000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1969

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

1-F00935500

Arrondissement

REM09

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

1 685 600 $

Valeur bâtiment

2 039 800 $

Rôle antérieur

2 661 000 $

ID provincial

66023985342813690000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

1 667 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

341 300 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±23.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

165

Prix médian

455 700 $

$/m² médian

4 373

Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur

Position dans Montréal

P88

Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20211 409 800 $

20221 650 700 $+17 %

20234 359 000 $+164 %

20244 400 400 $+1 %

20254 601 700 $+5 %

20261 667 800 $-64 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	7250, avenue M.-B.-Jodoin, Montréal 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 625 $	314 522 $ Poids 21 %
2	7111, Avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ constr. 1983 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 050 $	422 777 $ Poids 20 %
3	12172, rue Anna-Paquin, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 374 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 400 $	341 316 $ Poids 14 %
4	10350, Boul Les Galeries d'Anjou, Montréal 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 494 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +94 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 400 $	539 354 $ Poids 13 %

06 — Suivi

10700 Rue SECANT · Montréal

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