11625 Boulevard ARMAND-BOMBARDIER · Montréal
Valeur estimée
808 200 $
Autre · 3 259 $/m² · 248 m² · constr. 1987 · terrain 562,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
6517
Usage
Clinique médicale (cabinet de médecins généralistes)
Valeur au rôle 2026 — composition
702 200 $
Rôle antérieur 688 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985404142850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F85702174
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 600 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
688 400 $
ID provincial
66023985404142850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 600, 11 602, 11 604, avenue Damase-Potvin, Montréal 2026-03-25 · 225 m · Vendu 1 074 000 $ (4 661 $/m²) 230,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 021 $ · Ajust. superficie +41 021 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 1 250 742 $ Poids 85 % |
| 2 | 8246 à 8248, avenue Nicolas-Leblanc, Montréal 2026-06-05 · 462 m · Vendu 925 000 $ (4 062 $/m²) 227,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +41 233 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 968 647 $ Poids 80 % |
| 3 | 8270, 8272, 8274, avenue Nicolas-Leblanc, Montréal 2026-05-21 · 504 m · Vendu 1 150 000 $ (4 297 $/m²) 267,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −42 115 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 156 886 $ Poids 79 % |
| 4 | 8060-8062-8064, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-08-18 · 265 m · Vendu 1 145 000 $ (4 531 $/m²) 252,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge +62 975 $ | 1 291 876 $ Poids 72 % |
| 5 | 8370, 8372, 8374, Avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-06-04 · 761 m · Vendu 132 000 $ (567 $/m²) 233 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +4 249 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 143 853 $ Poids 71 % |
| 6 | 8090-8092-8094, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-06-17 · 286 m · Vendu 950 000 $ (3 759 $/m²) 252,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −8 835 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 071 862 $ Poids 65 % |
| 7 | 11971, 11973, 11975, avenue André-Dumas, Montréal 2025-11-24 · 800 m · Vendu 975 575 $ (3 729 $/m²) 261,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 291 $ · Ajust. superficie −25 359 $ · Ajust. âge +43 901 $ | 1 084 408 $ Poids 61 % |
| 8 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 944 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +40 350 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 998 590 $ Poids 60 % |
| 9 | 8332-8336, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-07-23 · 621 m · Vendu 160 000 $ (694 $/m²) 230,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 182 553 $ Poids 56 % |
| 10 | 8230, avenue Nicolas-Leblanc, Montréal 2025-11-27 · 415 m · Vendu 900 000 $ (4 346 $/m²) 207,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +88 870 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 031 666 $ Poids 51 % |
| 11 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 577 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +28 251 $ · Ajust. âge −37 620 $ | 901 338 $ Poids 51 % |
| 12 | 8010-8014, boul. Perras, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (3 833 $/m²) 255,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −14 756 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 997 202 $ Poids 50 % |