8031-8035 Avenue BLAISE-PASCAL · Montréal
Valeur estimée
730 500 $
Unifamiliale · 2 536 $/m² · 288 m² · constr. 1981 · terrain 513,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 900 $
Rôle antérieur 452 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985404634150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F89997030
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 300 $
Valeur bâtiment
147 600 $
Rôle antérieur
452 600 $
ID provincial
66023985404634150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 848 511 $ Poids 47 % |
| 2 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 880 814 $ Poids 44 % |
| 3 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +21 048 $ · Ajust. âge −31 760 $ | 793 300 $ Poids 40 % |
| 4 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 681 699 $ Poids 40 % |
| 5 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −83 638 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 2 078 103 $ Poids 33 % |
| 6 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +8 626 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 947 130 $ Poids 32 % |
| 7 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 564 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +100 226 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 948 234 $ Poids 30 % |
| 8 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +28 470 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 693 681 $ Poids 27 % |
| 9 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +46 193 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 771 938 $ Poids 25 % |
| 10 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie −11 292 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 135 514 $ Poids 19 % |
| 11 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +86 134 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 956 458 $ Poids 19 % |
| 12 | 8428, Avenue Daniel-Dony, Montréal 2024-05-31 · 717 m · Vendu 585 000 $ (2 353 $/m²) 248,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +46 358 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 719 553 $ Poids 16 % |