8045 Rue MARIE-BRANDON · Montréal
Valeur estimée
554 900 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 112 m² · constr. 1979 · terrain 339,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,5 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 600 $
Rôle antérieur 496 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985405284720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85702827
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 700 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
496 700 $
ID provincial
66023985405284720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 340 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 457 278 $ Poids 92 % |
| 2 | 11601, avenue Alfred-Toupin, Montréal 2026-04-27 · 132 m · Vendu 665 000 $ (6 419 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +26 959 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 715 632 $ Poids 87 % |
| 3 | 11820, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2026-06-17 · 417 m · Vendu 454 000 $ (4 365 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +17 462 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 488 536 $ Poids 84 % |
| 4 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 367 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 389 974 $ Poids 83 % |
| 5 | 11896, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2025-11-05 · 450 m · Vendu 510 000 $ (4 692 $/m²) 108,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +7 741 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 577 693 $ Poids 75 % |
| 6 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 825 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge +16 030 $ | 469 422 $ Poids 73 % |
| 7 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 705 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 963 $ | 482 028 $ Poids 72 % |
| 8 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 368 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −18 249 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 448 103 $ Poids 70 % |
| 9 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 876 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge −3 370 $ | 680 640 $ Poids 69 % |
| 10 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 701 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 051 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 636 229 $ Poids 69 % |
| 11 | 11665, 19e Avenue, Montréal 2025-08-01 · 341 m · Vendu 630 000 $ (5 575 $/m²) 113 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 676 085 $ Poids 69 % |
| 12 | 11520, rue La Valinière, Montréal 2026-03-11 · 684 m · Vendu 815 000 $ (7 913 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +35 607 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 933 223 $ Poids 68 % |