11610 Avenue ALFRED-TOUPIN · Montréal
Valeur estimée
599 600 $
Unifamiliale · 5 471 $/m² · 109,6 m² · constr. 1980 · terrain 395,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 000 $
Rôle antérieur 526 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985414139300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85702841
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 800 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
526 500 $
ID provincial
66023985414139300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11601, avenue Alfred-Toupin, Montréal 2026-04-27 · 48 m · Vendu 665 000 $ (6 419 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +19 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 255 $ Poids 91 % |
| 2 | 11820, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2026-06-17 · 403 m · Vendu 454 000 $ (4 365 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +12 223 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 485 568 $ Poids 88 % |
| 3 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 440 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 454 843 $ Poids 87 % |
| 4 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 465 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 607 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 388 036 $ Poids 79 % |
| 5 | 11896, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2025-11-05 · 465 m · Vendu 510 000 $ (4 692 $/m²) 108,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 574 613 $ Poids 75 % |
| 6 | 11520, rue La Valinière, Montréal 2026-03-11 · 669 m · Vendu 815 000 $ (7 913 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +26 112 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 927 803 $ Poids 72 % |
| 7 | 8025, avenue Joliot-Curie, Montréal 2025-12-01 · 435 m · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +23 567 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 560 562 $ Poids 69 % |
| 8 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 490 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +41 395 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 632 833 $ Poids 67 % |
| 9 | 11665, 19e Avenue, Montréal 2025-08-01 · 354 m · Vendu 630 000 $ (5 575 $/m²) 113 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −9 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 545 $ Poids 67 % |
| 10 | 8041, rue Paul De Maurel, Montréal 2025-12-01 · 710 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +12 761 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 705 724 $ Poids 66 % |
| 11 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 804 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie −4 580 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 479 585 $ Poids 66 % |
| 12 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 925 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 416 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 466 904 $ Poids 66 % |