8224 Avenue RENE-DESCARTES · Montréal
Valeur estimée
948 600 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 194,3 m² · constr. 1988 · terrain 478,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 700 $
Rôle antérieur 828 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985417288730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89648865
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 000 $
Valeur bâtiment
601 700 $
Rôle antérieur
828 900 $
ID provincial
66023985417288730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 739 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −26 461 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 792 436 $ Poids 57 % |
| 2 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +6 694 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 900 262 $ Poids 56 % |
| 3 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 868 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +40 848 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 755 485 $ Poids 54 % |
| 4 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 875 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −25 898 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 942 043 $ Poids 50 % |
| 5 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −9 253 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 816 158 $ Poids 49 % |
| 6 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 899 541 $ Poids 47 % |
| 7 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 1 004 591 $ Poids 46 % |
| 8 | 11549, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 607 $/m²) 191 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 872 269 $ Poids 44 % |
| 9 | 11839, 27e Avenue, Montréal 2024-11-19 · 153 m · Vendu 671 000 $ (3 453 $/m²) 194,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 355 $ | 805 247 $ Poids 43 % |
| 10 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 845 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 528 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 682 528 $ Poids 42 % |
| 11 | 8085, Avenue René-Descartes, Montréal 2024-10-01 · 123 m · Vendu 590 000 $ (3 133 $/m²) 188,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 750 880 $ Poids 37 % |
| 12 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −37 836 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 764 321 $ Poids 37 % |