8226 Avenue RENE-DESCARTES · Montréal
Valeur estimée
637 800 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 134,7 m² · constr. 1988 · terrain 313,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,6 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 100 $
Rôle antérieur 484 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985417379650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89648866
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
484 200 $
ID provincial
66023985417379650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11640, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-24 · 434 m · Vendu 675 000 $ (5 075 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 713 064 $ Poids 92 % |
| 2 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 441 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 675 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 607 425 $ Poids 91 % |
| 3 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 152 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 728 $ Poids 89 % |
| 4 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 583 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 526 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 625 376 $ Poids 82 % |
| 5 | 8227, rue Benjamin-Franklin, Montréal 2025-10-15 · 30 m · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 099 $ Poids 79 % |
| 6 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 225 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 835 $ Poids 76 % |
| 7 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 707 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +8 136 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 679 972 $ Poids 75 % |
| 8 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 681 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +1 840 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 81 760 $ Poids 74 % |
| 9 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 831 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 655 155 $ Poids 73 % |
| 10 | 8500, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-10-10 · 498 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 632 326 $ Poids 72 % |
| 11 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 711 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −19 515 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 543 631 $ Poids 71 % |
| 12 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 670 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 434 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 631 116 $ Poids 69 % |