8231 Rue BENJAMIN-FRANKLIN · Montréal
Valeur estimée
675 900 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 151 m² · constr. 1988 · terrain 363,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 100 $
Rôle antérieur 511 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985417688870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85860700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 400 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
511 600 $
ID provincial
66023985417688870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 131 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 731 $ Poids 97 % |
| 2 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 254 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 823 $ Poids 97 % |
| 3 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 673 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 667 063 $ Poids 81 % |
| 4 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 395 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +5 248 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 709 571 $ Poids 80 % |
| 5 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 412 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 690 245 $ Poids 78 % |
| 6 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 745 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 494 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 573 640 $ Poids 75 % |
| 7 | 11640, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-24 · 441 m · Vendu 675 000 $ (5 075 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 677 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 754 427 $ Poids 73 % |
| 8 | 8227, rue Benjamin-Franklin, Montréal 2025-10-15 · 22 m · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +28 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 152 $ Poids 73 % |
| 9 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 447 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 910 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 642 660 $ Poids 72 % |
| 10 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 770 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +8 749 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 681 192 $ Poids 71 % |
| 11 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 886 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 376 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 600 624 $ Poids 67 % |
| 12 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 725 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 813 872 $ Poids 67 % |