8230 Rue BENJAMIN-FRANKLIN · Montréal
Valeur estimée
658 200 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 145,6 m² · constr. 1988 · terrain 290 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
290 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 300 $
Rôle antérieur 490 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985417833400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85860636
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
351 300 $
Rôle antérieur
490 500 $
ID provincial
66023985417833400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 164 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 798 $ Poids 98 % |
| 2 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 302 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 226 $ Poids 93 % |
| 3 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 630 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 396 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 655 154 $ Poids 83 % |
| 4 | 11640, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-24 · 403 m · Vendu 675 000 $ (5 075 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 974 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 740 724 $ Poids 82 % |
| 5 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 408 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 237 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 630 987 $ Poids 82 % |
| 6 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 372 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie −6 560 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 697 762 $ Poids 80 % |
| 7 | 8227, rue Benjamin-Franklin, Montréal 2025-10-15 · 47 m · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +15 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 546 $ Poids 78 % |
| 8 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 462 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 678 798 $ Poids 76 % |
| 9 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 777 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 563 698 $ Poids 75 % |
| 10 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 748 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 670 205 $ Poids 73 % |
| 11 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 791 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 615 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 681 290 $ Poids 69 % |
| 12 | 8542, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-09-09 · 497 m · Vendu 575 000 $ (4 029 $/m²) 142,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +5 843 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 645 624 $ Poids 68 % |