11570-11572 Avenue 26E · Montréal
Valeur estimée
809 500 $
Autre · 3 293 $/m² · 245,8 m² · constr. 1977 · terrain 975,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
686 200 $
Rôle antérieur 508 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985425942170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F85928950
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 900 $
Valeur bâtiment
381 300 $
Rôle antérieur
508 300 $
ID provincial
66023985425942170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8246 à 8248, avenue Nicolas-Leblanc, Montréal 2026-06-05 · 190 m · Vendu 925 000 $ (4 062 $/m²) 227,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +36 764 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 917 928 $ Poids 88 % |
| 2 | 8270, 8272, 8274, avenue Nicolas-Leblanc, Montréal 2026-05-21 · 233 m · Vendu 1 150 000 $ (4 297 $/m²) 267,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −46 842 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 094 659 $ Poids 84 % |
| 3 | 11 600, 11 602, 11 604, avenue Damase-Potvin, Montréal 2026-03-25 · 494 m · Vendu 1 074 000 $ (4 661 $/m²) 230,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 021 $ · Ajust. superficie +35 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 191 915 $ Poids 79 % |
| 4 | 8370, 8372, 8374, Avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-06-04 · 640 m · Vendu 132 000 $ (567 $/m²) 233 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge −660 $ | 136 630 $ Poids 78 % |
| 5 | 8060-8062-8064, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-08-18 · 411 m · Vendu 1 145 000 $ (4 531 $/m²) 252,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie −15 632 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 1 229 642 $ Poids 68 % |
| 6 | 11971, 11973, 11975, avenue André-Dumas, Montréal 2025-11-24 · 627 m · Vendu 975 575 $ (3 729 $/m²) 261,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 291 $ · Ajust. superficie −29 461 $ · Ajust. âge −4 878 $ | 1 031 527 $ Poids 67 % |
| 7 | 8090-8092-8094, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-06-17 · 398 m · Vendu 950 000 $ (3 759 $/m²) 252,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −12 970 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 020 227 $ Poids 62 % |
| 8 | 8332-8336, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-07-23 · 496 m · Vendu 160 000 $ (694 $/m²) 230,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +5 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 789 $ Poids 60 % |
| 9 | 8230, avenue Nicolas-Leblanc, Montréal 2025-11-27 · 142 m · Vendu 900 000 $ (4 346 $/m²) 207,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +84 090 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 981 886 $ Poids 57 % |
| 10 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 551 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +24 292 $ · Ajust. âge −79 420 $ | 855 579 $ Poids 52 % |
| 11 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +35 334 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 993 575 $ Poids 47 % |
| 12 | 11821-11823-11825, avenue Louis Sicotte, Montréal 2025-03-13 · 414 m · Vendu 1 020 000 $ (3 812 $/m²) 267,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +136 623 $ · Ajust. superficie −41 547 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 1 104 876 $ Poids 46 % |