8235 Rue PIERRE-MAGUET · Montréal
Valeur estimée
662 600 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 137,4 m² · constr. 1988 · terrain 354,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 500 $
Rôle antérieur 527 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985427142600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85703743
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
527 000 $
ID provincial
66023985427142600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 158 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 195 $ Poids 93 % |
| 2 | 11640, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-24 · 416 m · Vendu 675 000 $ (5 075 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 165 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 719 915 $ Poids 91 % |
| 3 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 419 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 613 261 $ Poids 90 % |
| 4 | 8227, rue Benjamin-Franklin, Montréal 2025-10-15 · 76 m · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −3 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 403 $ Poids 80 % |
| 5 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 330 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 134 $ Poids 80 % |
| 6 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 645 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 810 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 631 660 $ Poids 76 % |
| 7 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 636 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 480 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 637 070 $ Poids 75 % |
| 8 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 797 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 661 629 $ Poids 74 % |
| 9 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 340 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie −24 492 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 679 831 $ Poids 74 % |
| 10 | 8500, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-10-10 · 481 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 638 001 $ Poids 72 % |
| 11 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 754 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +14 413 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 686 249 $ Poids 71 % |
| 12 | 8510, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-10-27 · 580 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −5 450 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 667 174 $ Poids 70 % |