11873 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
638 900 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 145,7 m² · constr. 1988 · terrain 253,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 300 $
Rôle antérieur 478 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985428687510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86082320
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
362 800 $
Rôle antérieur
478 100 $
ID provincial
66023985428687510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 0 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 298 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 422 $ Poids 92 % |
| 3 | 8501, avenue François-Blanchard, Montréal 2026-09-22 · 394 m · Vendu 701 000 $ (5 029 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 840 $ · Ajust. âge +17 525 $ | 734 365 $ Poids 90 % |
| 4 | 8350, avenue André-Ampère, Montréal 2026-09-21 · 525 m · Vendu 372 000 $ (2 713 $/m²) 137,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 396 687 $ Poids 83 % |
| 5 | 12 021, rue François-Larocque, Montréal 2026-10-01 · 504 m · Vendu 570 000 $ (4 225 $/m²) 134,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 817 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 607 067 $ Poids 82 % |
| 6 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 338 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie −6 342 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 697 981 $ Poids 77 % |
| 7 | 11640, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-24 · 567 m · Vendu 675 000 $ (5 075 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 227 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 740 977 $ Poids 76 % |
| 8 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 572 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 453 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 631 203 $ Poids 75 % |
| 9 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 793 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 175 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 655 375 $ Poids 74 % |
| 10 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 430 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 679 010 $ Poids 73 % |
| 11 | 8227, rue Benjamin-Franklin, Montréal 2025-10-15 · 153 m · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +15 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 779 $ Poids 72 % |
| 12 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 816 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 563 883 $ Poids 71 % |