8226 Avenue NICOLAS-LEBLANC · Montréal
Valeur estimée
999 000 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 209,7 m² · constr. 1995 · terrain 968,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,5 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 500 $
Rôle antérieur 830 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985436612620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86031205
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 200 $
Valeur bâtiment
423 300 $
Rôle antérieur
830 500 $
ID provincial
66023985436612620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge +7 670 $ | 847 580 $ Poids 51 % |
| 2 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +44 872 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 938 441 $ Poids 49 % |
| 3 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 503 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie −40 666 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 865 861 $ Poids 47 % |
| 4 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +34 338 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 966 113 $ Poids 43 % |
| 5 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 1 004 918 $ Poids 42 % |
| 6 | 11839, 27e Avenue, Montréal 2024-11-19 · 149 m · Vendu 671 000 $ (3 453 $/m²) 194,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 892 $ · Ajust. superficie +26 591 $ · Ajust. âge +26 840 $ | 855 324 $ Poids 39 % |
| 7 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −11 707 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 816 175 $ Poids 39 % |
| 8 | 11549, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 607 $/m²) 191 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +43 079 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 907 745 $ Poids 39 % |
| 9 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +39 676 $ · Ajust. âge −82 399 $ | 1 065 925 $ Poids 39 % |
| 10 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −46 960 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 927 030 $ Poids 37 % |
| 11 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +18 150 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 864 862 $ Poids 36 % |
| 12 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +72 619 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 808 856 $ Poids 32 % |