11803 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
629 000 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 143,3 m² · constr. 1989 · terrain 253,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 800 $
Rôle antérieur 432 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985437486550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86082306
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
432 600 $
ID provincial
66023985437486550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 136 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 859 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 588 091 $ Poids 98 % |
| 2 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 415 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 288 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 581 687 $ Poids 87 % |
| 3 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 217 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie −11 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 982 $ Poids 83 % |
| 4 | 11640, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-24 · 536 m · Vendu 675 000 $ (5 075 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 137 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 738 262 $ Poids 81 % |
| 5 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 537 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 265 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 628 890 $ Poids 80 % |
| 6 | 8227, rue Benjamin-Franklin, Montréal 2025-10-15 · 193 m · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +10 038 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 722 421 $ Poids 78 % |
| 7 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 740 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 468 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 653 357 $ Poids 76 % |
| 8 | 8510, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-10-27 · 442 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +7 412 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 683 086 $ Poids 74 % |
| 9 | 8542, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-09-09 · 348 m · Vendu 575 000 $ (4 029 $/m²) 142,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 643 865 $ Poids 73 % |
| 10 | 8500, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-10-10 · 365 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +16 184 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 653 251 $ Poids 72 % |
| 11 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 558 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −11 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 073 $ Poids 72 % |
| 12 | 11870, Avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-08-22 · 488 m · Vendu 639 900 $ (4 404 $/m²) 145,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge +12 798 $ | 701 134 $ Poids 67 % |