11852 Avenue NICOLAS-APPERT · Montréal
Valeur estimée
504 100 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 108,7 m² · constr. 1974 · terrain 277,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 600 $
Rôle antérieur 396 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985438057290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86100689
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
396 900 $
ID provincial
66023985438057290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11820, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2026-06-17 · 56 m · Vendu 454 000 $ (4 365 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 983 $ Poids 95 % |
| 2 | 11601, avenue Alfred-Toupin, Montréal 2026-04-27 · 387 m · Vendu 665 000 $ (6 419 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +16 368 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 688 416 $ Poids 87 % |
| 3 | 11896, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2025-11-05 · 76 m · Vendu 510 000 $ (4 692 $/m²) 108,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 201 $ Poids 83 % |
| 4 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 629 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 044 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 439 904 $ Poids 79 % |
| 5 | 8025, avenue Joliot-Curie, Montréal 2025-12-01 · 403 m · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +21 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 998 $ Poids 71 % |
| 6 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 675 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 989 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 376 154 $ Poids 70 % |
| 7 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 871 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge +6 495 $ | 451 522 $ Poids 69 % |
| 8 | 8041, rue Paul De Maurel, Montréal 2025-12-01 · 661 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 684 303 $ Poids 69 % |
| 9 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 794 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 393 534 $ Poids 69 % |
| 10 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 509 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +38 715 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 613 052 $ Poids 69 % |
| 11 | 11864, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2025-06-25 · 23 m · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 333 $ Poids 68 % |
| 12 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 839 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −18 398 $ · Ajust. âge −10 387 $ | 672 446 $ Poids 68 % |