11828 Avenue NICOLAS-APPERT · Montréal
Valeur estimée
593 100 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 126,1 m² · constr. 1974 · terrain 277,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 300 $
Rôle antérieur 477 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985438303880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86100671
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
477 300 $
ID provincial
66023985438303880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11640, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-24 · 576 m · Vendu 675 000 $ (5 075 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 509 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 643 991 $ Poids 82 % |
| 2 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 578 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 915 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 548 585 $ Poids 82 % |
| 3 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 780 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 491 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 563 779 $ Poids 76 % |
| 4 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 716 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +14 643 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 896 131 $ Poids 71 % |
| 5 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 642 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 565 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 473 513 $ Poids 70 % |
| 6 | 8500, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-10-10 · 321 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −19 967 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 574 351 $ Poids 70 % |
| 7 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 72 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 684 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 509 016 $ Poids 67 % |
| 8 | 8227, rue Benjamin-Franklin, Montréal 2025-10-15 · 187 m · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −30 115 $ · Ajust. âge −45 430 $ | 633 592 $ Poids 67 % |
| 9 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 734 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 461 553 $ Poids 67 % |
| 10 | 11844, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-09-16 · 492 m · Vendu 825 000 $ (6 226 $/m²) 132,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −19 925 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 844 397 $ Poids 67 % |
| 11 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 878 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 73 998 $ Poids 67 % |
| 12 | 8541, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-07-10 · 366 m · Vendu 610 000 $ (4 664 $/m²) 130,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −10 959 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 600 724 $ Poids 65 % |