8318 Avenue RENE-DESCARTES · Montréal
Valeur estimée
584 400 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 125,3 m² · constr. 1972 · terrain 184,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 100 $
Rôle antérieur 415 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985439179040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89840016
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
415 700 $
ID provincial
66023985439179040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 563 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +11 854 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 884 842 $ Poids 78 % |
| 2 | 11640, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-24 · 691 m · Vendu 675 000 $ (5 075 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 539 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 635 211 $ Poids 76 % |
| 3 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 696 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 645 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 541 105 $ Poids 75 % |
| 4 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 821 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 353 $ · Ajust. âge −32 670 $ | 555 977 $ Poids 74 % |
| 5 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 840 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 738 382 $ Poids 71 % |
| 6 | 8500, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-10-10 · 252 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −21 648 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 566 969 $ Poids 70 % |
| 7 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 686 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 568 $ Poids 69 % |
| 8 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 819 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +11 854 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 888 518 $ Poids 69 % |
| 9 | 11844, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-09-16 · 410 m · Vendu 825 000 $ (6 226 $/m²) 132,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −22 415 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 833 656 $ Poids 68 % |
| 10 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 757 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +31 669 $ · Ajust. âge −17 312 $ | 715 589 $ Poids 68 % |
| 11 | 8541, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-07-10 · 317 m · Vendu 610 000 $ (4 664 $/m²) 130,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −12 825 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 592 758 $ Poids 65 % |
| 12 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 911 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 73 015 $ Poids 65 % |