8246 Rue ALFRED-BROSSEAU · Montréal
Valeur estimée
1 199 900 $
Autre · 2 268 $/m² · 529,1 m² · constr. 1983 · terrain 906,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
529,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 084 100 $
Rôle antérieur 803 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985444553830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F89910905
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 700 $
Valeur bâtiment
789 400 $
Rôle antérieur
803 000 $
ID provincial
66023985444553830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 632 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12300-12308, Armand Bombardier, Montréal 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (2 769 $/m²) 433,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +224 424 $ · Ajust. superficie +132 656 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 593 080 $ Poids 15 % |
| 2 | 11246, avenue Eva-Circe, Montréal 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 1 340 000 $ (2 994 $/m²) 447,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +121 995 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 1 674 777 $ Poids 14 % |
| 3 | 8670, boulevard Perras, Montréal 2024-12-11 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (2 614 $/m²) 535,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie −8 366 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 632 169 $ Poids 14 % |
| 4 | 8359-8363, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-09-22 · 722 m · Vendu 1 125 000 $ (3 134 $/m²) 359 m² · constr. 1978 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +266 522 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 1 523 892 $ Poids 12 % |
| 5 | 11780-11786, avenue André-Dumas, Montréal 2025-04-22 · 474 m · Vendu 1 268 000 $ (3 610 $/m²) 351,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +168 654 $ · Ajust. superficie +317 000 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 1 772 674 $ Poids 9 % |
| 6 | 12123 à 12129, rue Anna-Paquin, Montréal 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 1 151 000 $ (3 209 $/m²) 358,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +273 391 $ · Ajust. âge −28 775 $ | 1 395 616 $ Poids 9 % |
| 7 | 11830, avenue André-Dumas, Montréal 2025-02-17 · 522 m · Vendu 1 250 000 $ (3 559 $/m²) 351,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 821 275 $ Poids 8 % |
| 8 | 8831, avenue René-Descartes, Montréal 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 1 193 000 $ (3 374 $/m²) 353,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +110 546 $ · Ajust. superficie +296 057 $ · Ajust. âge −17 895 $ | 1 581 708 $ Poids 8 % |
| 9 | 8350-8356, AVENUE NICOLAS-LEBLANC, Montréal 2024-11-28 · 360 m · Vendu 1 250 000 $ (3 559 $/m²) 351,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 818 838 $ Poids 7 % |
| 10 | 11820, boulevard Rodolphe-Forget, Montréal 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 490 000 $ (2 198 $/m²) 677,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −163 443 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 1 487 489 $ Poids 6 % |
| 11 | 8735-8741, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (3 532 $/m²) 334,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +295 000 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 1 505 206 $ Poids 6 % |
| 12 | 8870, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 1 290 000 $ (3 606 $/m²) 357,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +115 278 $ · Ajust. superficie +309 066 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 1 688 544 $ Poids 6 % |