8264 Avenue DANIEL-DONY · Montréal
Valeur estimée
852 600 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 191,7 m² · constr. 2011 · terrain 291,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 000 $
Rôle antérieur 667 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985446730760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86080769
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
610 200 $
Rôle antérieur
667 200 $
ID provincial
66023985446730760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 960 316 $ Poids 52 % |
| 2 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −9 811 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 998 764 $ Poids 42 % |
| 3 | 11839, 27e Avenue, Montréal 2024-11-19 · 242 m · Vendu 671 000 $ (3 453 $/m²) 194,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 892 $ · Ajust. superficie −4 489 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 864 503 $ Poids 42 % |
| 4 | 11549, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 607 $/m²) 191 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 927 879 $ Poids 41 % |
| 5 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −31 239 $ · Ajust. âge +69 030 $ | 875 863 $ Poids 41 % |
| 6 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +35 484 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 829 321 $ Poids 40 % |
| 7 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie −7 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 100 713 $ Poids 38 % |
| 8 | 8429, rue Ernest-Ouimet, Montréal 2024-09-24 · 292 m · Vendu 672 400 $ (3 590 $/m²) 187,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +135 654 $ · Ajust. superficie +7 898 $ · Ajust. âge +63 878 $ | 879 830 $ Poids 36 % |
| 9 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 495 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 827 395 $ Poids 35 % |
| 10 | 7773, rue Robert-Stephenson, Montréal 2025-04-22 · 914 m · Vendu 643 000 $ (3 776 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 524 $ · Ajust. superficie +40 400 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 801 074 $ Poids 34 % |
| 11 | 8085, Avenue René-Descartes, Montréal 2024-10-01 · 476 m · Vendu 590 000 $ (3 133 $/m²) 188,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +5 327 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 773 357 $ Poids 34 % |
| 12 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −31 372 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 997 469 $ Poids 34 % |