8030-8060 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
1 182 900 $
Autre · 1 164 $/m² · 1 016 m² · constr. 2012 · terrain 2 833 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 016 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 833 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 876 500 $
Rôle antérieur 2 639 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985450660800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
15
Unité de voisinage
1-F00999699
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
759 200 $
Valeur bâtiment
2 117 300 $
Rôle antérieur
2 639 000 $
ID provincial
66023985450660800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 597 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±347.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12172, rue Anna-Paquin, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 374 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 412 376 $ Poids 23 % |
| 2 | 7250, avenue M.-B.-Jodoin, Montréal 2025-07-29 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 647 $ Poids 6 % |
| 3 | 8291, avenue Louis-Lumière, Montréal 2024-08-07 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 245 $ Poids 5 % |
| 4 | 10350, Boul Les Galeries d'Anjou, Montréal 2025-01-10 · 2.1 km · Vendu 494 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +94 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 760 $ | 608 514 $ Poids 4 % |
| 5 | 8140, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-03-26 · 2.4 km · Vendu 2 960 000 $ (2 406 $/m²) 1 230,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +396 474 $ · Ajust. superficie −257 595 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 3 172 879 $ Poids 2 % |
| 6 | 11820, boulevard Rodolphe-Forget, Montréal 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 490 000 $ (2 198 $/m²) 677,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +371 731 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 2 208 913 $ Poids 2 % |
| 7 | 8670, boulevard Perras, Montréal 2024-12-11 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (2 614 $/m²) 535,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 158 535 $ Poids 0 % |
| 8 | 12300-12308, Armand Bombardier, Montréal 2025-02-25 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (2 769 $/m²) 433,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +224 424 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 844 424 $ Poids 0 % |
| 9 | 11246, avenue Eva-Circe, Montréal 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 1 340 000 $ (2 994 $/m²) 447,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +335 000 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 2 075 382 $ Poids 0 % |
| 10 | 8359-8363, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (3 134 $/m²) 359 m² · constr. 1978 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 622 995 $ Poids 0 % |
| 11 | 12123 à 12129, rue Anna-Paquin, Montréal 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 1 151 000 $ (3 209 $/m²) 358,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +287 750 $ · Ajust. âge +115 100 $ | 1 553 850 $ Poids 0 % |
| 12 | 11780-11786, avenue André-Dumas, Montréal 2025-04-22 · 903 m · Vendu 1 268 000 $ (3 610 $/m²) 351,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +168 654 $ · Ajust. superficie +317 000 $ · Ajust. âge +126 800 $ | 1 880 454 $ Poids 0 % |