8314 Avenue DANIEL-DONY · Montréal
Valeur estimée
685 200 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 148,6 m² · constr. 1989 · terrain 325,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,5 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 600 $
Rôle antérieur 525 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985456549430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86150012
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
412 700 $
Rôle antérieur
525 100 $
ID provincial
66023985456549430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 338 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 598 822 $ Poids 93 % |
| 2 | 8501, avenue François-Blanchard, Montréal 2026-09-22 · 419 m · Vendu 701 000 $ (5 029 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 132 $ · Ajust. âge +21 030 $ | 745 162 $ Poids 87 % |
| 3 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 630 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 592 088 $ Poids 82 % |
| 4 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 0 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 572 $ Poids 81 % |
| 5 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 829 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 665 046 $ Poids 72 % |
| 6 | 12 021, rue François-Larocque, Montréal 2026-10-01 · 710 m · Vendu 570 000 $ (4 225 $/m²) 134,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 944 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 616 044 $ Poids 70 % |
| 7 | 8510, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-10-27 · 307 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +18 967 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 694 641 $ Poids 70 % |
| 8 | 11555, rue Charles-David, Montréal 2026-10-08 · 904 m · Vendu 685 000 $ (4 576 $/m²) 149,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 692 758 $ Poids 69 % |
| 9 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 611 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −5 804 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 739 221 $ Poids 68 % |
| 10 | 11640, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-24 · 668 m · Vendu 675 000 $ (5 075 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 586 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 751 711 $ Poids 68 % |
| 11 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 665 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 722 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 640 347 $ Poids 67 % |
| 12 | 8542, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-09-09 · 316 m · Vendu 575 000 $ (4 029 $/m²) 142,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +11 887 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 654 543 $ Poids 67 % |