8353 Rue ERNEST-OUIMET · Montréal
Valeur estimée
837 100 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 182,5 m² · constr. 1993 · terrain 430 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 900 $
Rôle antérieur 667 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985456565420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86150005
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
512 900 $
Rôle antérieur
667 100 $
ID provincial
66023985456565420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 650 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 638 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 670 513 $ Poids 52 % |
| 2 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 40 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +74 131 $ · Ajust. âge +12 998 $ | 794 701 $ Poids 50 % |
| 3 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 003 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 742 553 $ Poids 45 % |
| 4 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −22 560 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 871 009 $ Poids 45 % |
| 5 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 646 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +69 866 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 828 390 $ Poids 45 % |
| 6 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +16 504 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 745 541 $ Poids 43 % |
| 7 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 805 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 983 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 752 908 $ Poids 43 % |
| 8 | 11839, 27e Avenue, Montréal 2024-11-19 · 294 m · Vendu 671 000 $ (3 453 $/m²) 194,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 892 $ · Ajust. superficie −20 375 $ · Ajust. âge +20 130 $ | 801 647 $ Poids 39 % |
| 9 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 910 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +72 007 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 908 107 $ Poids 38 % |
| 10 | 11875, avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-05-20 · 596 m · Vendu 620 000 $ (4 000 $/m²) 155 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 749 005 $ Poids 38 % |
| 11 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 792 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +71 861 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 772 768 $ Poids 37 % |
| 12 | 8429, rue Ernest-Ouimet, Montréal 2024-09-24 · 200 m · Vendu 672 400 $ (3 590 $/m²) 187,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +135 654 $ · Ajust. superficie −8 616 $ · Ajust. âge +3 362 $ | 802 800 $ Poids 36 % |