8369 Rue ERNEST-OUIMET · Montréal
Valeur estimée
680 400 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 157,4 m² · constr. 1993 · terrain 278,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 800 $
Rôle antérieur 495 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985456909130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89892507
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
409 700 $
Rôle antérieur
495 700 $
ID provincial
66023985456909130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 371 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 689 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 628 439 $ Poids 86 % |
| 2 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 36 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +19 243 $ · Ajust. âge +12 998 $ | 739 813 $ Poids 82 % |
| 3 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 665 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 382 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 621 257 $ Poids 80 % |
| 4 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 598 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +13 839 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 772 364 $ Poids 72 % |
| 5 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 854 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 628 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 697 553 $ Poids 68 % |
| 6 | 8510, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-10-27 · 287 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +38 152 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 726 026 $ Poids 65 % |
| 7 | 8542, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-09-09 · 317 m · Vendu 575 000 $ (4 029 $/m²) 142,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +29 616 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 683 772 $ Poids 64 % |
| 8 | 11870, Avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-08-22 · 521 m · Vendu 639 900 $ (4 404 $/m²) 145,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie +26 644 $ · Ajust. âge +25 596 $ | 744 980 $ Poids 60 % |
| 9 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 801 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +18 654 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 719 562 $ Poids 60 % |
| 10 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 905 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 686 645 $ Poids 60 % |
| 11 | 8227, rue Benjamin-Franklin, Montréal 2025-10-15 · 442 m · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +42 955 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 768 318 $ Poids 59 % |
| 12 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 889 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +11 560 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 847 660 $ Poids 59 % |