8100 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
1 319 700 $
Autre · 3 851 $/m² · 342,7 m² · constr. 2021 · terrain 4 890,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 890,5 m²
Frontage
97,6 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
4 175 600 $
Rôle antérieur 3 402 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985460226290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
1-F00999769
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 474 500 $
Valeur bâtiment
2 701 100 $
Rôle antérieur
3 402 000 $
ID provincial
66023985460226290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 196 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 548 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7880, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-05-21 · 987 m · Vendu 2 000 000 $ (6 355 $/m²) 314,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +88 974 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 314 193 $ Poids 57 % |
| 2 | 11625, avenue Alfred-Laurence, Montréal 2025-07-25 · 749 m · Vendu 1 050 000 $ (3 305 $/m²) 317,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +41 313 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 251 710 $ Poids 51 % |
| 3 | 11780-11786, avenue André-Dumas, Montréal 2025-04-22 · 858 m · Vendu 1 268 000 $ (3 610 $/m²) 351,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +168 654 $ · Ajust. superficie −15 345 $ · Ajust. âge +126 800 $ | 1 548 110 $ Poids 44 % |
| 4 | 8359-8363, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (3 134 $/m²) 359 m² · constr. 1978 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −25 540 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 316 205 $ Poids 43 % |
| 5 | 8459-8463, Boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 1 315 000 $ (4 289 $/m²) 306,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 387 $ · Ajust. superficie +77 416 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 577 303 $ Poids 41 % |
| 6 | 11830, avenue André-Dumas, Montréal 2025-02-17 · 913 m · Vendu 1 250 000 $ (3 559 $/m²) 351,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie −15 127 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 593 648 $ Poids 37 % |
| 7 | 8350-8356, AVENUE NICOLAS-LEBLANC, Montréal 2024-11-28 · 738 m · Vendu 1 250 000 $ (3 559 $/m²) 351,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie −15 127 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 603 712 $ Poids 34 % |
| 8 | 12123 à 12129, rue Anna-Paquin, Montréal 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 1 151 000 $ (3 209 $/m²) 358,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 670 $ · Ajust. âge +115 100 $ | 1 240 430 $ Poids 34 % |
| 9 | 8735-8741, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (3 532 $/m²) 334,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +15 187 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 361 093 $ Poids 33 % |
| 10 | 11841 à 11847, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2024-11-11 · 846 m · Vendu 1 060 000 $ (3 159 $/m²) 335,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +206 775 $ · Ajust. superficie +11 213 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 383 988 $ Poids 31 % |
| 11 | 8831, avenue René-Descartes, Montréal 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 1 193 000 $ (3 374 $/m²) 353,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +110 546 $ · Ajust. superficie −18 388 $ · Ajust. âge +119 300 $ | 1 404 459 $ Poids 29 % |
| 12 | 8455, 8457, 8459, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-03-21 · 839 m · Vendu 1 242 000 $ (4 352 $/m²) 285,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +166 358 $ · Ajust. superficie +124 679 $ · Ajust. âge +124 200 $ | 1 657 237 $ Poids 27 % |