11303 Avenue 26E · Montréal
Valeur estimée
1 240 800 $
Autre · 514 $/m² · 2 415,4 m² · constr. 1988 · terrain 3 241,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 415,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 241,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
4 178 600 $
Rôle antérieur 2 375 000 $ +75.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985462090930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F85937200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
875 200 $
Valeur bâtiment
3 303 400 $
Rôle antérieur
2 375 000 $
ID provincial
66023985462090930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 627 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8291, avenue Louis-Lumière, Montréal 2024-08-07 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 245 $ Poids 6 % |
| 2 | 8415, Boul Gouin E, Montréal 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 426 845 $ Poids 5 % |
| 3 | 10350, Boul Les Galeries d'Anjou, Montréal 2025-01-10 · 2.3 km · Vendu 494 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +94 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 520 $ | 549 234 $ Poids 3 % |
| 4 | 9189, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-09-16 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 523 329 $ Poids 3 % |
| 5 | 9179, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-07-11 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 473 738 $ Poids 2 % |
| 6 | 9179, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-07-11 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 473 738 $ Poids 2 % |
| 7 | 8140, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-03-26 · 2.2 km · Vendu 2 960 000 $ (2 406 $/m²) 1 230,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +396 474 $ · Ajust. superficie +740 000 $ · Ajust. âge −281 200 $ | 3 815 274 $ Poids 0 % |