8277 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
1 145 000 $
Autre · 286 $/m² · 3 998,7 m² · constr. 2000 · terrain 7 488 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 998,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 488 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
7 141 300 $
Rôle antérieur 4 925 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985462778350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F89926855
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 246 400 $
Valeur bâtiment
4 894 900 $
Rôle antérieur
4 925 000 $
ID provincial
66023985462778350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8291, avenue Louis-Lumière, Montréal 2024-08-07 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 245 $ Poids 7 % |
| 2 | 8415, Boul Gouin E, Montréal 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 446 195 $ Poids 5 % |
| 3 | 9189, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-09-16 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 539 954 $ Poids 3 % |
| 4 | 9179, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-07-11 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 489 313 $ Poids 3 % |
| 5 | 9179, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-07-11 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 489 313 $ Poids 3 % |
| 6 | 10350, Boul Les Galeries d'Anjou, Montréal 2025-01-10 · 2.4 km · Vendu 494 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +94 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 880 $ | 578 874 $ Poids 2 % |