8390 Avenue DANIEL-DONY · Montréal
Valeur estimée
667 200 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 155,9 m² · constr. 1992 · terrain 283,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,1 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 400 $
Rôle antérieur 473 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985467236630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89892542
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
379 200 $
Rôle antérieur
473 300 $
ID provincial
66023985467236630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 370 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 652 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 622 452 $ Poids 87 % |
| 2 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 100 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +15 963 $ · Ajust. âge +9 749 $ | 733 284 $ Poids 83 % |
| 3 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 668 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 615 338 $ Poids 81 % |
| 4 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 514 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +10 491 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 765 640 $ Poids 75 % |
| 5 | 8510, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-10-27 · 207 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +34 882 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 719 706 $ Poids 68 % |
| 6 | 8542, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-09-09 · 240 m · Vendu 575 000 $ (4 029 $/m²) 142,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +26 594 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 677 875 $ Poids 67 % |
| 7 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 928 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 320 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 690 970 $ Poids 65 % |
| 8 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 978 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 246 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 679 729 $ Poids 64 % |
| 9 | 11870, Avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-08-22 · 448 m · Vendu 639 900 $ (4 404 $/m²) 145,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie +23 341 $ · Ajust. âge +22 397 $ | 738 478 $ Poids 64 % |
| 10 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 832 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +7 947 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 840 373 $ Poids 62 % |
| 11 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 793 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +15 474 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 713 232 $ Poids 61 % |
| 12 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 958 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +15 932 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 624 319 $ Poids 61 % |