8521-8527 Avenue DANIEL-DONY · Montréal
Valeur estimée
1 169 000 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 350,4 m² · constr. 1986 · terrain 586,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 291 700 $
Rôle antérieur 986 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985479356700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89433502
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 600 $
Valeur bâtiment
881 100 $
Rôle antérieur
986 000 $
ID provincial
66023985479356700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 267 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +103 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 803 $ Poids 29 % |
| 2 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +72 818 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 986 155 $ Poids 28 % |
| 3 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +104 745 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 1 064 999 $ Poids 28 % |
| 4 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 901 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +75 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 083 $ Poids 26 % |
| 5 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +105 558 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 1 027 959 $ Poids 23 % |
| 6 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie +61 851 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 1 155 172 $ Poids 17 % |
| 7 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie +38 010 $ · Ajust. âge −83 850 $ | 1 485 416 $ Poids 17 % |
| 8 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 339 228 $ Poids 16 % |
| 9 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +25 120 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 438 324 $ Poids 14 % |
| 10 | 12230, 38e Avenue, Montréal 2024-05-16 · 960 m · Vendu 820 000 $ (2 763 $/m²) 296,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +74 043 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 1 013 567 $ Poids 12 % |
| 11 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 1.6 km · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie +87 722 $ · Ajust. âge −29 365 $ | 1 066 622 $ Poids 9 % |
| 12 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (2 411 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +82 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 785 $ Poids 8 % |