8531-8535 Avenue DANIEL-DONY · Montréal
Valeur estimée
988 000 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 290 m² · constr. 1987 · terrain 482 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
482 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 900 $
Rôle antérieur 853 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985479447890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89433500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 400 $
Valeur bâtiment
541 500 $
Rôle antérieur
853 300 $
ID provincial
66023985479447890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
566 750 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +12 057 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 877 025 $ Poids 52 % |
| 2 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 523 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +30 873 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 715 134 $ Poids 52 % |
| 3 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +11 707 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 976 310 $ Poids 50 % |
| 4 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 903 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +7 106 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 703 155 $ Poids 46 % |
| 5 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +8 070 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 935 071 $ Poids 41 % |
| 6 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 907 841 $ Poids 41 % |
| 7 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 469 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +48 788 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 794 183 $ Poids 41 % |
| 8 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +89 580 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 984 503 $ Poids 33 % |
| 9 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 713 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +103 825 $ · Ajust. âge −37 620 $ | 976 913 $ Poids 27 % |
| 10 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +26 627 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 944 076 $ Poids 24 % |
| 11 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie −36 980 $ · Ajust. âge −15 345 $ | 1 061 456 $ Poids 19 % |
| 12 | 8428, Avenue Daniel-Dony, Montréal 2024-05-31 · 172 m · Vendu 585 000 $ (2 353 $/m²) 248,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +48 711 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 739 456 $ Poids 19 % |