8525 Rue ERNEST-OUIMET · Montréal
Valeur estimée
660 400 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 144,4 m² · constr. 1988 · terrain 267,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 300 $
Rôle antérieur 476 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985479860380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86220797
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
476 500 $
ID provincial
66023985479860380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 518 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 368 $ Poids 88 % |
| 2 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 312 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie −9 184 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 695 138 $ Poids 82 % |
| 3 | 8510, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-10-27 · 28 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +9 811 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 682 435 $ Poids 81 % |
| 4 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 331 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −15 179 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 726 471 $ Poids 79 % |
| 5 | 8542, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-09-09 · 213 m · Vendu 575 000 $ (4 029 $/m²) 142,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 643 206 $ Poids 75 % |
| 6 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 762 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −7 557 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 588 730 $ Poids 73 % |
| 7 | 8500, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-10-10 · 278 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +18 496 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 652 713 $ Poids 73 % |
| 8 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 805 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 871 $ Poids 72 % |
| 9 | 11870, Avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-08-22 · 386 m · Vendu 639 900 $ (4 404 $/m²) 145,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge +9 599 $ | 700 357 $ Poids 70 % |
| 10 | 11844, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-09-16 · 305 m · Vendu 825 000 $ (6 226 $/m²) 132,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +37 047 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 959 119 $ Poids 67 % |
| 11 | 8227, rue Benjamin-Franklin, Montréal 2025-10-15 · 643 m · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +12 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 744 $ Poids 66 % |
| 12 | 8580, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-06-18 · 70 m · Vendu 630 000 $ (4 632 $/m²) 136 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +19 456 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 707 779 $ Poids 64 % |