12046 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 114,8 m² · constr. 1973 · terrain 146,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,7 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 600 $
Rôle antérieur 272 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985501440120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86064650
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
66023985501440120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 501 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 687 382 $ Poids 87 % |
| 2 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 548 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 449 487 $ Poids 85 % |
| 3 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 623 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 461 292 $ Poids 84 % |
| 4 | 11820, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2026-06-17 · 402 m · Vendu 454 000 $ (4 365 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +23 573 $ · Ajust. âge −2 270 $ | 481 028 $ Poids 79 % |
| 5 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 508 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie +5 344 $ · Ajust. âge +2 138 $ | 474 547 $ Poids 79 % |
| 6 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 538 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +19 085 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 461 875 $ Poids 78 % |
| 7 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 492 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −24 754 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 852 484 $ Poids 77 % |
| 8 | 11896, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2025-11-05 · 273 m · Vendu 510 000 $ (4 692 $/m²) 108,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +14 310 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 568 961 $ Poids 77 % |
| 9 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 499 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +13 979 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 430 798 $ Poids 77 % |
| 10 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 723 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +9 974 $ · Ajust. âge −23 590 $ | 668 883 $ Poids 76 % |
| 11 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 597 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 776 $ Poids 76 % |
| 12 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 712 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −22 133 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 709 450 $ Poids 74 % |