12040 Avenue EVA-CIRCE · Montréal
Valeur estimée
673 600 $
Unifamiliale · 5 704 $/m² · 118,1 m² · constr. 1982 · terrain 445,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 900 $
Rôle antérieur 519 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985501788380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86145708
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 900 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
519 000 $
ID provincial
66023985501788380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 454 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +9 953 $ · Ajust. âge +17 313 $ | 728 498 $ Poids 88 % |
| 2 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 405 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −13 249 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 902 240 $ Poids 84 % |
| 3 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 629 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −11 846 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 753 938 $ Poids 81 % |
| 4 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 661 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 488 513 $ Poids 81 % |
| 5 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 632 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 112 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 475 661 $ Poids 80 % |
| 6 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 639 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −13 249 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 905 916 $ Poids 78 % |
| 7 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 553 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie +11 642 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 500 083 $ Poids 75 % |
| 8 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 728 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 752 694 $ Poids 74 % |
| 9 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 546 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +25 857 $ · Ajust. âge +23 815 $ | 488 132 $ Poids 72 % |
| 10 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 493 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +20 130 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 454 949 $ Poids 72 % |
| 11 | 11820, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2026-06-17 · 441 m · Vendu 454 000 $ (4 365 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +30 776 $ · Ajust. âge +18 160 $ | 508 661 $ Poids 72 % |
| 12 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 764 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +19 948 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 709 187 $ Poids 72 % |