12110 Avenue EVA-CIRCE · Montréal
Valeur estimée
684 600 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 134,6 m² · constr. 1981 · terrain 446,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 400 $
Rôle antérieur 562 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985502186590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86145722
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 500 $
Valeur bâtiment
333 900 $
Rôle antérieur
562 100 $
ID provincial
66023985502186590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 464 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 474 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 546 876 $ Poids 81 % |
| 2 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 512 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −20 165 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 946 819 $ Poids 79 % |
| 3 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 592 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −19 699 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 524 722 $ Poids 75 % |
| 4 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 367 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +44 278 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 955 516 $ Poids 75 % |
| 5 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 555 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +39 590 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 801 573 $ Poids 74 % |
| 6 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 308 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 361 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 540 814 $ Poids 74 % |
| 7 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 769 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 293 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 604 353 $ Poids 73 % |
| 8 | 11640, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-24 · 863 m · Vendu 675 000 $ (5 075 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 060 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 689 185 $ Poids 72 % |
| 9 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 578 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +44 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 193 $ Poids 71 % |
| 10 | 8227, rue Benjamin-Franklin, Montréal 2025-10-15 · 512 m · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 676 151 $ Poids 71 % |
| 11 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 875 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 459 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 587 084 $ Poids 71 % |
| 12 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 202 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −29 677 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 633 430 $ Poids 70 % |