8350 Avenue ANDRE-AMPERE · Montréal
Valeur estimée
740 100 $
Unifamiliale · 5 398 $/m² · 137,1 m² · constr. 1981 · terrain 498,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 000 $
Rôle antérieur 634 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985503334410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89737420
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 700 $
Valeur bâtiment
381 300 $
Rôle antérieur
634 800 $
ID provincial
66023985503334410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8350, avenue André-Ampère, Montréal 2026-09-21 · 1 m · Vendu 372 000 $ (2 713 $/m²) 137,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 12 021, rue François-Larocque, Montréal 2026-10-01 · 312 m · Vendu 570 000 $ (4 225 $/m²) 134,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 648 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 568 948 $ Poids 95 % |
| 3 | 8501, avenue François-Blanchard, Montréal 2026-09-22 · 595 m · Vendu 701 000 $ (5 029 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge −7 010 $ | 688 207 $ Poids 85 % |
| 4 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 524 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 412 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 551 938 $ Poids 82 % |
| 5 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 432 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −12 163 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 954 821 $ Poids 80 % |
| 6 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 389 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 455 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 545 720 $ Poids 77 % |
| 7 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 640 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −15 096 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 529 325 $ Poids 75 % |
| 8 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 474 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +47 383 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 809 366 $ Poids 71 % |
| 9 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 298 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +52 994 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 964 233 $ Poids 69 % |
| 10 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 278 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −24 378 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 638 730 $ Poids 69 % |
| 11 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 499 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +52 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 909 $ Poids 67 % |
| 12 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 844 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 112 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 610 172 $ Poids 67 % |