12161 Avenue EVA-CIRCE · Montréal
Valeur estimée
1 299 400 $
Unifamiliale · 3 393 $/m² · 383 m² · constr. 1988 · terrain 661,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 300 400 $
Rôle antérieur 1 130 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985504344880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89432260
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 300 $
Valeur bâtiment
837 100 $
Rôle antérieur
1 130 800 $
ID provincial
66023985504344880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 424 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 360 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +117 273 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 1 038 709 $ Poids 32 % |
| 2 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 786 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie +101 555 $ · Ajust. âge −70 950 $ | 1 561 861 $ Poids 31 % |
| 3 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 319 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +152 216 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 021 435 $ Poids 30 % |
| 4 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 498 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +154 961 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 1 123 915 $ Poids 25 % |
| 5 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 227 m · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 355 626 $ Poids 25 % |
| 6 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 69 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +112 006 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 811 254 $ Poids 23 % |
| 7 | 11246, avenue Eva-Circe, Montréal 2024-08-30 · 128 m · Vendu 1 340 000 $ (2 994 $/m²) 447,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie −96 698 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 1 489 584 $ Poids 22 % |
| 8 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 993 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +158 985 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 1 326 891 $ Poids 15 % |
| 9 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +158 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 089 776 $ Poids 14 % |
| 10 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +251 620 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 2 490 361 $ Poids 12 % |
| 11 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 916 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +142 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 028 $ Poids 10 % |
| 12 | 12230, 38e Avenue, Montréal 2024-05-16 · 637 m · Vendu 820 000 $ (2 763 $/m²) 296,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +119 077 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 1 066 801 $ Poids 9 % |